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鄂州楼市下跌了22%?相关数据爆光

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、供应情况

      2020年1-12月份全市新建商品房批准预售18361套,批准预售面积207.5万平方米,同比增长-6.48%;其中,新建商品住房批准预售17633套,批准预售面积194.3万平方米,同比增长-10.75%。

二、交易情况

      1-12月份新建商品房销售15599套,销售面积171.96万平方米,同比-23.72%;其中,新建商品住房销售15089套,销售面积167.19万平方米,同比-22.11%。

      1-12月份存量房(二手房)成交2922套,成交面积28.71万平方米,同比-59.66%;其中,存量住房成交2765套,成交面积27.02万平方米,同比-60.17%。

      1-12月,全市新建商品房销售均价为6755元/平方米,同比增长8.39%,其中:新建商品住房销售均价为6664元/平方米,同比增长6.28%;办公楼销售均价为0元/平方米,同比增长-100%;商业营业用房销售均价为10773元/平方米,同比增长31.78%;工业用房销售均价为0元/平方米,同比增长-100%。

三、库存情况

      截至2020年12月末,已批准预售尚未售出的商品住房11061套,面积113.7万平方米,按最近9个月均商品房住宅备案销售16.9万平方米,平均去化周期约为6.7个月。取得预售尚未销售完毕的项目有:恒大金碧天下、聚福广场、恒大首府二期、金州星城、滨湖明珠、智慧城、飞鹅新天地、桃源居、银海龙城、莲湖锦城、罗马假日、东盛新干线、太子花苑、水乡小镇、中梁壹号院、碧桂园黄金时代、鑫源阳光景城、融创澜观大岸,星辰湾,中建澜悦,金地悦府,宏维新天地,中核城市之光,双创之星,海伦堡大城小院等项目,去化压力主要集中在中小项目。

      从以上数据不难看出,鄂州整体房价在上涨,但是整体销售量却在下降。

      小编个人分析(非砖家观点自家之言图片),造成价格上涨原因可能依旧是些老生常谈话题,如品牌房企入驻、机场、武鄂合并的传言等等...

      造成销售量下降的原因或许更多是因为疫情影响,还有就是政策的调控以及面临的住房资源过剩,人口红利等等因素...

      总而言之,关于房价一切皆有可能。有些资源贫瘠型城市的房价开始下跌。按目前人均收入情况看,鄂州房价偏高,出现房价跌的现象也不是没有可能。但就未来趋势看,鄂州也有红利空间。对于2021年的房价走势,大家有什么看法和观点,欢迎留言讨论!
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