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房地产税来了?!鄂州有房一族注意

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
重磅消息!
近日,全国人大授权国务院
在部分地区开展房地产税改革
试点工作的决定
看看具体内容吧

房地产改革试点
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10月23号全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

本次会议的重点:

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。

国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

这一政策一发布,朋友圈两级分化严重:一部分人开始焦虑,关注实施政策及征收税率,有一些则相对淡定,觉得很遥远。

毕竟鄂州是个地级市,一般而言,三四线城市以下不会进入“第一批”的先行位置。
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房地产税的目的,对于楼市而言,并不是为了打击房价,而是为了稳房价。房价短期内可能会有波动,长期来看是更利于市场稳健的。而那些抱着炒房一夜暴富的梦,在此刻已经完全破碎,房住不炒并不是一句空口号。

鄂州有房一族,会有影响吗?
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早在2011上海和重庆的进行了房地产税试点。上海只针对本地居民的第二套房收税,人均免征面积达到60平米,税率还只有0.4~0.6%。税率0.6%打七折,预计1000万的房子一年收4.2万元。意味着本市居民新购第一套房和人均60㎡以下房子不征税。

重庆普通住房则直接免征,只对别墅和高档住宅征收,税率也只有0.5~1.2%,新购房上征税独栋别墅和价格超过2.21万元/㎡的“豪宅”。

所以大概率上:1、刚需首套(刚需普通住宅面积)不征,任何城市都是;2、或以家庭为单位,按人头有免征面积,预计为60平米左右每人。

这5类人,可能要哭了

一、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
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如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

二、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
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绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

三、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
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如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

四、在三四五线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
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相对而言,这种人更惨。即便在三四五线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

五、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
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房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。

房子是用来住的
不是用来炒的
房地产税是否能让房价下降?
让我们拭目以待
你对收房地产税怎么看?


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